Rustenburgerweg 7, Heerhugowaard

Een VRIJSTAANDE WONING met GARAGE op een prachtige locatie aan de Rustenburgerweg op een kavel van 528m2 grond.

De woning is levensloopbestendig te maken aangezien de badkamer al beneden is geplaatst. Traditioneel gebouwd en voorzien van een royale en lichte woonkamer, ruime keuken, badkamer beneden en 3 slaapkamers boven.

Deze goed onderhouden woning geeft mogelijkheden voor alle woonwensen die u kunt hebben en heeft veel privacy dankzij de fraai aangelegde tuin rondom de woning. De achtertuin is circa 15m diep en circa 18m breed met achterin een fijne veranda.

De plek is heerlijk door de fijne centrumlocatie op loopafstand (circa 150 meter) van het overdekte winkelcentrum Middenwaard. In dit winkelcentrum kunt u terecht om te shoppen en voor uw dagelijkse boodschappen en beschikt ook over diverse uitgaansgelegenheden, zoals een bioscoop, een theater en restaurants.

Het treinstation van Heerhugowaard is op fietsafstand. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen in de buurt te vinden. De prima ontsluiting via de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn maken het plaatje compleet.

Wil je lekker en ruimtelijk wonen op een fantastische plek? Dan is dit de perfecte gelegenheid.

BUURTINFORMATIE: check voor nog meer informatie over de woning en de omgeving de site van EV Wonen Makelaardij met daarop de online woningbrochure!

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Even alles op een rijtje:

BEGANE GROND:
Kom binnen aan de rechterzijde van de woning in de hal met onder andere de meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer met tegelvloer is royaal met veel licht door de ramen aan de zijkant en achterkant en geeft prima uitzicht op de ruime tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken voorzien van een 4 pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser (Miele), oven, RVS wasbak, natuurstenen werkblad en voldoende opbergruimte.

De badkamer is beneden vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en wastafel.

Uiteraard zult u de woning geheel naar eigen wens willen maken, maar deze beschikt over een ideale basis waar de eigen indeling, woonwensen en interieurstijl feilloos op kan worden aangesloten!

Ook vanuit de hal vinden we aan de voorzijde de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger en veel bergruimte.

GARAGE:
De garage heeft aan de voorzijde een elektrisch bedienbare roldeur en een loopdeur. Ook aan de achterzijde is vanuit de tuin een loopdeur beschikbaar. De garage is heerlijk hoog en 3,12m breed en 5,79 diep.

1e VERDIEPING:
Met de hardhouten trap komen we op de eerste verdieping met 3 prima slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 4,3m x 5,5m en is voorzien van een grote vaste schuifkast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is royaal met een afmeting van circa 3,1m x 5,5m. De ruime overloop is heerlijk licht door het dakraam en vanuit de overloop is een 2e toilet bereikbaar.

VLIERING:
Via een luik is de vliering bereikbaar met volop bergruimte.

TUIN:
De achtertuin is fraai aangelegd met een een vijver en een mix van bestrating en beplanting. Door de lengte van circa 15 meter en breedte van 18m met daarbij de vrije ligging beschik je bij mooi weer de hele dag over de zon. De omliggende beplanting geven indien nodig schaduw en de heerlijke veranda biedt al snel in het voorjaar een prima plek om te zitten.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 528 m2
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 145 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – overige inpandige ruimte circa 18 m² (garage)
Bruto inhoud – Woning circa 550 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES + ISOLATIE:
Woning: 1986, betonnen vloeren. Cv-installatie: 2007; jaarlijks onderhouden. Meterkast met 6 groepen, slimme meter. Vloer-, dak- en muurisolatie. Dubbele beglazing. Geschilderd in 2020.

PARKEREN: Voldoende ruimte om twee auto's op eigen grond te parkeren.

LIGGING:
De woning ligt in het centrum van Heerhugowaard met op loop-/fietsafstand de winkels van Middenwaard met supermarkten, kledingwinkels, restaurants, theater, een bioscoop en meer. Ook op loop- en fietsafstand van het NS-station, de horecavoorzieningen van Heerhugowaard, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportverenigingen en vlakbij diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam.

AANVAARDING: in overleg en kan snel.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten graag de woning zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.